Polecamy na sprzedaż znakomicie położoną działkę budowlaną w północnej części Poznania - Radojowie, przy ul. Złocieniowej.
Nieruchomość położona jest na rozwijającym się osiedlu nowoczesnych domów jednorodzinnych, w miejscu niezwykle chętnie wybieranym przez rodziny i inwestorów.

Jest to bardzo ustawna działka o powierzchni 2.837 m2.
Cały teren osiedla objęty jest uchwalonym w 2026r. planem ogólnym miasta Poznania, który przewiduje głównie zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

W bliższym i dalszym sąsiedztwie, tego typu działki z powodzeniem były dzielone na dwie części, na których posadowiono dwa domy, w których z kolei wydzielono po 2 lokale z przypisanymi ogródkami.
Uzyskiwano w ten sposób 4 osobne nieruchomości z przypisanymi niemałymi działkami!

Ewentualny podział, a także zabudowa działki jest możliwa po uzyskaniu decyzji o Warunkach Zabudowy.
Uchwalony niedawno ww. plan ogólny powoduje jednak możliwość i jasne procedury wydania takiej decyzji.

Wymiary działki:
- front: ok 43m,
- długość: ok 66m.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi wewnętrznej (osiedlowej), a dalej do ul. Lubczykowej (będącej własnością miasta Poznania) - poprzez ustanowione nieodpłatne służebności.

W przyległej drodze wewnętrznej znajdują się media:
- wodociąg,
- gaz,
- prąd.
Brak kanalizacji.

LOKALIZACJA
Działka ma wyjątkową wartość głównie ze względu na pierwszorzędną lokalizację.
Z jednej strony bowiem, położenie nieruchomości gwarantuje szybki dostęp do centrum Poznania, a z drugiej strony, położenie to odznacza się bliskością rozległych terenów zielonych w kierunku nieodległej rzeki Warty.
Uchwalenie opisywanego planu ogólnego spowodowało także zastopowanie rozlewania się dalszej zabudowy. Stąd, w kierunku wschodnim od osiedla, znajdują się praktycznie jedynie tereny rolnicze, leśne i rekreacyjne z bardzo sporadyczną zabudową.
Powoduje to zwiększenie atrakcyjności tego terenu na długie lata z uwagi na zakaz dalszej zabudowy, ograniczenie zaludnienia i sąsiedni dostęp do terenów zielonych.

Nowo uchwalony plan ogólny miasta Poznania formalnie zakłada następujące parametry zabudowy dla terenu obejmującego przedmiotową działkę:
- strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%
- maksymalna wysokość zabudowy: 10m,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,4

Polecamy i zapraszamy!

Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
www.astons.pl

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: własność
Kanalizacja: brak
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: miejska
Kształt działki: prostokąt
Długość działki: 66
Szerokość działki: 43
Typ drogi: inna
Typ ogrodzenia: brak
Typ ulicy: osiedlowa
Wysokość zabudowy: 10
Warunki zabudowy: nie
Pozwolenie na budowę: nie
Sąsiedztwo: domy jednorodzinne
Odpis KW: tak
Plan zagospodarowania: nie
Wypis z rejestru gruntów: tak
Wyrys z rejestru gruntów: tak
Akt nabycia: tak
Typ działki: budowlana

DANE KONTAKTOWE:
Maciej Gawryluk
604-380-020
maciej.gawryluk@astons.pl

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.

WWW.ASTONS.PL

Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu nieruchomości.