ZAPRASZAMY DO KUPNA WYJĄTKOWEGO MIESZKANIA POZNAŃ, WINOGRADY (os. Przyjaźni)
Podstawowe informacje
Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni około 48 m, położone na parterze w niskim, ocieplonym budynku na osiedlu Przyjaźni w Poznaniu. Do lokalu przynależy dodatkowo piwnica. To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania lokum w sprawdzonej i wygodnej lokalizacji!
Układ pomieszczeń
Mieszkanie wyróżnia się bardzo funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Składa się z trzech niezależnych pokoi, osobnej kuchni, łazienki z WC oraz korytarza. Taki układ zapewnia komfort zarówno rodzinie, jak i osobom planującym wynajem.
Z salonu prowadzi wyjście na balkon z widokiem na bogatą zieleń, co daje przyjemne miejsce do odpoczynku i chwilę wytchnienia od miejskiego tempa.
Ekspozycja i komfort użytkowania
Układ mieszkania względem stron świata jest szczególnie korzystny. Salon oraz jedna z sypialni od strony południowej są dobrze doświetlone i naturalnie dogrzane w ciągu dnia. Kuchnia oraz drugi pokój od strony północnej pozostają przyjemnie chłodniejsze, co sprawdza się zwłaszcza latem. Dzięki temu mieszkanie jest jasne, ale nie ulega przegrzewaniu, co realnie wpływa na komfort codziennego użytkowania.
Stan techniczny i zakres remontów
Mieszkanie przeszło kapitalny remont, dzięki czemu nowy właściciel może wprowadzić się bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.
W 2022 roku wykonano remont generalny obejmujący:
wymianę instalacji elektrycznej na miedzianą wraz z nową skrzynką bezpiecznikową, gipsowanie ścian, montaż nowych drzwi wewnętrznych z futrynami, nowe płytki ścienne i podłogowe w kuchni, nową zabudowę kuchenną wraz ze zlewozmywakiem i armaturą, cyklinowanie i lakierowanie parkietów.
W 2024 roku przeprowadzono kolejne prace:
wymianę instalacji hydraulicznej i gazowej, kompleksowy remont łazienki (płytki, kabina prysznicowa, umywalka, WC, armatura, lustro, oświetlenie), odnowienie balkonu (nowy daszek, balustrady, wykładzina, malowanie); dodatkowo niedawno odświeżono i odmalowano całe mieszkanie.
Całość została wykonana z dbałością o spójność i funkcjonalność, co przekłada się na estetyczne i zadbane wnętrze.
Lokalizacja
Winogrady to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Poznania, a osiedle Przyjaźni zapewnia wyjątkowe wręcz warunki do życia na co dzień. W pobliżu dostępna jest dobrze rozwinięta komunikacja miejska tramwaje (ul. Murawa, Rondo Solidarności, szybki tramwaj PST) oraz autobusy co umożliwia szybki dojazd do centrum miasta w kilkanaście minut. Lokalizacja jest również dogodna dla osób studiujących, dzięki sprawnym połączeniom z uczelniami wyższymi.
Infrastruktura w najbliższym otoczeniu
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wszystkie niezbędne udogodnienia: przedszkole, szkoła, rozległy park, apteka, przychodnia, liczne placówki medyczne, a także sklepy, w tym Kaufland i Netto oraz punkty usługowe. Niedaleko znajdują się także tereny Cytadeli. Codzienne sprawy można załatwić bez potrzeby korzystania z samochodu, co znacząco podnosi wygodę życia.
Potencjał inwestycyjny i przeznaczenie
Mieszkanie bardzo dobrze sprawdzi się jako miejsce do życia dla rodziny, ale również jako inwestycja pod wynajem. Trzy niezależne pokoje i dobra komunikacja z centrum oraz uczelniami sprawiają, że lokal może być atrakcyjny dla najemców, co zwiększa jego potencjał inwestycyjny.
Stan prawny
Założona księga wieczysta. Brak obciążeń. Grunt przekształcony na własność.
Podsumowanie
Jest to zadbane, funkcjonalne mieszkanie w wyjątkowej lokalizacji, które łączy komfort codziennego użytkowania z potencjałem inwestycyjnym. Gotowość do zamieszkania oraz przemyślany układ pomieszczeń sprawiają, że jest to oferta warta uwagi!

Zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
www.astons.pl

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: spółdzielcze + kw
Materiał budowlany: wielka płyta
Standard: bardzo dobry
Typ podłogi: parkiet
Typ ścian: gładź gipsowa
Rodzaj okien: PCV
Łącze internetowe: tak
Liczba pokoi: 3
Piętro: 0
Liczba pięter: 4
Rok budowy: 1970
Ogrzewanie: miejskie
Kominek: nie
Piwnica: tak
Osiedle zamknięte: nie
Typ balkonu: jest
Typ kuchni: otwarta
Typ łazienki: z wc
Typ budynku: blok
Głośność: ciche
Klatka schodowa: czysta
Typ parkingu: parking niestrzeżony
Stan lokalu: po generalnym remoncie
Ekspozycja: południe - północ
Domofon: tak
Winda: nie
Ochrona: nie
Ostatnie piętro: nie
Wyposażenie kuchni: tak
Dwupoziomowe: nie
Klimatyzacja: nie
Amfilada: nie
Piecyk gazowy: nie
Gaz w budynku: tak
Alarm: nie

DANE KONTAKTOWE:
Maciej Gawryluk
604-380-020
maciej.gawryluk@astons.pl

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.

WWW.ASTONS.PL