MIESZKANIE INWESTYCYJNE | 80,9 m | POZNAŃ, OS. RUSA

Myślisz o bezpiecznym i dochodowym sposobie inwestycji środków pieniężnych ?
Ta propozycja może być dla Ciebie!

Na sprzedaż w pełni funkcjonujące mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 80,9 m, zlokalizowane na 4. piętrze w niskim, zadbanym bloku na os. Rusa w Poznaniu. Świetna lokalizacja!

Układ i standard
Lokal pierwotnie 4-pokojowy został przekształcony w 6 niezależnych pokoi na wynajem, co znacząco zwiększa jego potencjał dochodowy.
Dodatkowo: aneks kuchenny w korytarzu, osobna łazienka, oddzielne WC.
Mieszkanie przeszło kapitalny remont ok. 10 lat temu, obejmujący m.in.:
- dosztukowanie instalacji elektrycznej (w całym mieszkaniu miedziana + dodatkowe linie),
- likwidację instalacji gazowej (kuchenka elektryczna),
- remont ścian, sufitów i podłóg (poziomowanie),
- nowe drzwi wewnętrzne,
- nowe płytki i panele,
- wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Blok:
zadbany, po termomodernizacji, spokojne otoczenie i bardzo dobra infrastruktura.

Dochodowość inwestycji
Szacowana stopa zwrotu dla inwestora: ok. 7,9% 10% rocznie
Szacowane stawki najmu dla inwestora: od ok 800 zł do ok 1.100 zł za pokój w zależności od standardu i wielkości.
Pokoje są obecnie wciąż wynajmowane (ciągłość dochodu od pierwszego dnia)
Najemcy pokrywają: czynsze najmu, czynsz administracyjny (~1100 zł), energię elektryczną.
Mieszkanie posiada dostęp do internetu.
Porównanie z innymi formami lokaty kapitału
Na tle innych możliwości inwestycyjnych:
Lokaty bankowe obecnie ok. 46% brutto, realnie mniej po inflacji
Obligacje skarbowe względnie bezpieczne, ale zyski często poniżej inflacji
Rynek akcji potencjalnie wyższe zyski, ale duża zmienność i ryzyko
Nieruchomości na wynajem stabilny dochód pasywny + potencjał wzrostu wartości
Ta nieruchomość łączy:
Stabilny cashflow (wynajem pokoi), dywersyfikację ryzyka (6 najemców zamiast jednego), realny wpływ inwestora na rentowność (zarządzanie najmem).
W obecnych warunkach gospodarczych inwestycje w mieszkania pod wynajem są postrzegane jako:
- bardziej odporne na inflację,
- oparte na realnym aktywie,
- mniej podatne na nagłe spadki wartości niż rynki finansowe.

Lokalizacja klucz do wysokiej rentowności
Os. Rusa znajduje się w bardzo atrakcyjnej części miasta Rataje, jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic Poznania.

Komunikacja miejska
W pobliżu znajduje się przystanek szybkiego tramwaju (Piaśnicka/Kurlandzka), skąd w zaledwie ok 12 minut można dostać się do ścisłego centrum miasta!
Jeszcze szybciej dojedziemy na Politechnikę!
Do największej galerii - Galerii Posnania dostaniemy się w zaledwie kilka minut.
Jeden przystanek do centrum handlowego Park Franowo.
Otoczenie
- bliskość terenów rekreacyjnych (Malta),
- rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa,
- duże zapotrzebowanie na wynajem wśród studentów i młodych pracujących.

Podsumowanie
To oferta dla inwestora, który szuka:
- gotowego produktu generującego dochód,
- sprawdzonego modelu wynajmu pokoi,
- stabilnej inwestycji w niepewnych czasach,
- nieruchomości w lokalizacji o wysokim popycie najmu.

Mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów i przynosi dochód od pierwszego dnia.

Zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: spółdzielcze + kw
Materiał budowlany: wielka płyta
Standard: dobry
Typ podłogi: gres
Typ ścian: gładź gipsowa
Rodzaj okien: PCV
Łącze internetowe: tak
Liczba pokoi: 6
Piętro: 4
Liczba pięter: 4
Rok budowy: 1980
Ogrzewanie: miejskie
Kominek: nie
Piwnica: tak
Osiedle zamknięte: nie
Typ balkonu: jest
Typ kuchni: aneks
Czynsz: 1100
Typ łazienki: samodzielna
Typ budynku: blok
Głośność: ciche
Klatka schodowa: czysta
Typ parkingu: parking niestrzeżony
Stan lokalu: po remoncie
Ekspozycja: wschód - zachód
Domofon: tak
Winda: nie
Ochrona: nie
Ostatnie piętro: tak
Wyposażenie kuchni: tak
Dwupoziomowe: nie
Klimatyzacja: nie
Amfilada: nie
Piecyk gazowy: nie
Gaz w budynku: tak
Alarm: nie

DANE KONTAKTOWE:
Maciej Gawryluk
604-380-020
maciej.gawryluk@astons.pl

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.

WWW.ASTONS.PL