NA SPRZEDAŻ MIESZKANIE INWESTYCYJNE

Lokalizacja: Poznań, Piątkowo os. Stefana Batorego
Powierzchnia: 73,7 m
Liczba pokoi: 6 (niezależne)
Piętro: 4/4 (niski blok z 1989r.)

Funkcjonalne mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 73,7 m2, przystosowane pod wynajem na pokoje.
Lokal składa się z 6 niezależnych pokoi, oddzielnej łazienki, osobnego WC, korytarza z aneksem kuchennym.
Pierwotny układ mieszkania obejmował 4 pokoje. W wyniku przemyślanej adaptacji salon został podzielony na dwa niezależne pokoje, a dawna kuchnia została zaadaptowana na dodatkowy pokój.
Dzięki temu uzyskano maksymalizację potencjału najmu.

STANDARD I WYKOŃCZENIE

Mieszkanie przeszło kapitalny remont w 2017 roku obejmujący m.in.:
- dopełnienie instalacji elektrycznej (całość miedziana, rozbudowana pod wynajem),
- nowe podłogi,
- wymianę drzwi,
- remont łazienki i toalety,
- wymiana instalacji hydraulicznych.

Lokal jest w pełni przygotowany do dalszego wynajmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Mieszkanie generuje stabilny dochód z najmu pokoi:
Przychód z jednego pokoju waha się na rynku w okolicy 800 1100 zł/miesiąc.
Potencjalny rynkowy przychód znajduje się więc w granicach ok. 4800 6900 zł/miesiąc.

Koszty:
czynsz do spółdzielni: ok. 1100 zł oraz opłata za prąd ponoszone oprócz czynszu najmu przez najemców.

Atuty inwestycyjne:
- wysoka rentowność względem standardowych mieszkań,
- dywersyfikacja dochodu (6 najemców zamiast jednego),
- duży popyt na wynajem pokoi (studenci, młodzi pracujący),
- gotowy produkt inwestycyjny (tzw. cash-flow od pierwszego dnia).

LOKALIZACJA ZALETY

Osiedle Stefana Batorego na Piątkowie to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i popularnych lokalizacji inwestycyjnych w Poznaniu.
Najważniejsze atuty:
- rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa i codzienna wygoda życia,
- bliskość kampusu uniwersyteckiego na Morasku,
- bliskość terenów zielonych (Las Żurawiniec, Morasko),
- bliskość szybkiego tramwaju PST,
- spokojna, dobrze zaprojektowana przestrzeń mieszkaniowa z dużą ilością zieleni,
- liczne obiekty sportowe i rekreacyjne (boiska, place zabaw, tereny aktywności),
- niska zabudowa zapewniająca kameralny charakter,
- lokalizacja popularna wśród studentów i najemców wysoka płynność wynajmu.

PORÓWNANIE Z INNYMI FORMAMI INWESTYCJI

Mieszkanie na pokoje vs inne inwestycje:

1. Lokata bankowa
niska stopa zwrotu (zwykle 46% brutto), brak zabezpieczenia przed inflacją

2. Obligacje
stabilne, ale ograniczone zyski
brak możliwości zwiększania dochodu jak przy podziale na pokoje

3. Akcje / giełda
potencjalnie wysokie zyski, ale duża zmienność i ryzyko

4. Wynajem całego mieszkania
niższy dochód, większe ryzyko pustostanu
Wynajem przedmiotowego lokalu na pokoje:
- wysoka rynkowa stopa zwrotu w granicach ok 8,2% - 11,5%,
- większe bezpieczeństwo (rotacja pojedynczych najemców).

PODSUMOWANIE

- gotowa inwestycja generująca dochód,
- atrakcyjna lokalizacja o wysokim popycie najemców,
- optymalny układ 6 pokoi,
- brak konieczności remontu,
- wysoka rentowność i bezpieczeństwo inwestycji.
Idealna oferta dla inwestora szukającego stabilnego i dochodowego aktywa na rynku nieruchomości.

Zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
www.astons.pl

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: spółdzielcze + kw
Materiał budowlany: wielka płyta
Standard: bardzo dobry
Typ podłogi: gres
Typ ścian: gładź gipsowa
Rodzaj okien: PCV
Łącze internetowe: tak
Liczba pokoi: 6
Piętro: 4
Liczba pięter: 4
Rok budowy: 1989
Ogrzewanie: miejskie
Kominek: nie
Piwnica: tak
Osiedle zamknięte: nie
Typ balkonu: jest
Typ kuchni: aneks
Czynsz: 1100
Typ łazienki: samodzielna
Typ budynku: blok
Głośność: ciche
Klatka schodowa: czysta
Typ parkingu: parking niestrzeżony
Stan lokalu: po generalnym remoncie
Ekspozycja: południe - północ
Domofon: tak
Winda: nie
Ochrona: nie
Ostatnie piętro: tak
Wyposażenie kuchni: tak
Dwupoziomowe: nie
Klimatyzacja: nie
Amfilada: nie

DANE KONTAKTOWE:
Maciej Gawryluk
604-380-020
maciej.gawryluk@astons.pl

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.

WWW.ASTONS.PL