Willa miejska z potencjałem inwestycyjnym — funkcje usługowe i mieszkalne
Poznań, ul. Dąbrowskiego - Jeżyce
Oferujemy na sprzedaż wielofunkcyjną willę miejską zlokalizowaną w strategicznym punkcie zachodniego Poznania. Nieruchomość znajduje się przy ul. Dąbrowskiego, stanowiącej miejski odcinek drogi krajowej nr 92, co zapewnia doskonałą ekspozycję i wygodną komunikację zarówno dla celów mieszkaniowych, jak i biznesowych. Otoczenie łączy charakter Jeżyc z szybkim dostępem do głównych arterii miasta.

Charakterystyka budynku
Działka o powierzchni 939 m² zabudowana jest czterokondygnacyjnym, wolnostojącym budynkiem mieszkalnym z lat 50., utrzymanym w stylistyce powojennego modernizmu nawiązującego do architektury międzywojennej. Obiekt posiada jedną księgę wieczystą.
W budynku funkcjonują obecnie trzy niezależne lokale mieszkalne.
Układ kondygnacji: wysoka piwnica, parter, piętro, niskie poddasze.
Parametry powierzchni:
• Piwnica - 134,84 m² (wys. ok. 2,5 m)
• Parter - 125,92 m² (podzielony na dwa odrębne lokale)
• Piętro - 114,19 m²
• Poddasze - 95,58 m² (wys. ok. 1,4 m)
• Klatka schodowa - 34,39 m²
Łączna powierzchnia budynku: ok. 504,92 m²
Brak przeciwwskazań do przekształcenia budynku w obiekt biurowy.

Układ funkcjonalny
Parter - 125,92 m² (dwa lokale):
• Lokal A - wejście z klatki schodowej od frontu:
2 pokoje, widna kuchnia, łazienka, korytarz.
• Lokal B - wejście niezależne od strony podwórza:
2 pokoje (jeden przechodni), garderoba, widna kuchnia, łazienka, korytarz, weranda.
Piętro - 114,19 m²:
4 pokoje, kuchnia ze spiżarnią, łazienka, korytarz.
Piwnica:
Przestronne pomieszczenia gospodarcze, kotłownia, komunikacja.
Technologia i stan techniczny
Konstrukcja murowana z cegły pełnej
Dach o konstrukcji drewnianej, kryty papą
Stropy stalowo-ceramiczne (Kleina)
Instalacje: wod-kan, gazowa, elektryczna (trójfazowa)
Ogrzewanie:

Parter - kocioł gazowy
Piętro - kocioł gazowy w spiżarni
Okna PCV energooszczędne z roletami zewnętrznymi
Zróżnicowany standard wykończenia:
-lokal parterowy - standard współczesny
-lokal na piętrze - do modernizacji

Teren zewnętrzny
Niezabudowana część działki stanowi zadbany ogród z roślinnością ozdobną.
Na posesji znajdują się dwa garaże, a cały teren jest ogrodzony (front: parkan na podmurówce, pozostała część - siatka). Nieruchomość jest w pełni uzbrojona i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Wokół dostępne są liczne miejsca postojowe.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie.
Biuro Nieruchomości CASTLE zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną obsługę, aż do przekazania nieruchomości nowym właścicielom. Pomagamy w doborze kredytu.