GRUNT INWESTYCYJNY NA GRANICY POZNANIA!

3 790 000,00 zł

Poznań, Nowe Miasto

Ogłoszenie dodane: 08.10.2021

Cena:
3 790 000,00 zł
Powierzchnia działki:
26 807,00 m2
Na sprzedaż przez:
Agencja

Polecam świetnie położony i w pełni uzbrojony - na granicy Poznania - grunt inwestycyjny.

Idealna oferta dla inwestora lub dewelopera.

Możliwość zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej, wolno stojącej lub w części przeznaczenia pod usługi.

Na części gruntu obowiązuje niedawno uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Jest to jeden z szybciej rozwijających się terenów granicznych Poznania ze znakomitym dojazdem do centrum miasta zarówno samochodem (ok 12min), komunikacją miejską, a co jest niezwykle istotne - także PKP.
Z dworca kolejowego PKP-Ligowiec zaledwie 2 przystanki do Dworca Garbary, a 3 przystanki do Dworca Głównego w Poznaniu.

Niezwykle szybki dojazd do dwupasmowej drogi krajowej nr 92 - ok 1km, a stąd na autostradę A2.

Grunt składa się formalnie z dwóch części, które mogą być sprzedane także osobno:
- ok 1,67 ha (w granicach miasta Poznania),
- ok 1 ha (gmina Swarzędz - tutaj obowiązuje plan miejscowy).

Łącznie: ok 2,68 ha.

Mniejszy grunt (zaznaczony na niektórych zdjęciach kolorem zielonym) jest formalnie w granicach gminy Swarzędz.

Większy grunt (zaznaczony na niektórych zdjęciach kolorem niebieskim) znajduje się formalnie w mieście Poznań.

Dla części zaznaczonej na zielono obowiązuje nowy plan miejscowy, który jest korzystny pod względem możliwości zabudowy.

Na zdjęciach zaprezentowano jedynie dwie przykładowe koncepcje zagospodarowania tej działki (zabudowa bliźniacza), które muszą być skonfrontowane z zapisami z planu miejscowego odnośnie szczegółowego rozmieszczenia.

Ww. proponowany sposób zabudowania można także ewentualnie rozszerzyć na nieco mniej ustawną część w kolorze niebieskim na zdjęciach, na której można również postarać się o budowę podobnych domów lub przeznaczyć pod usługi i handel, typu: oświata, lokale usługowo-handlowe, zabudowa biurowa, magazynowa lub hotelowa.

Łącząc jednak obie części w jedną całość architektoniczną - można rozważyć stworzenie ciekawego osiedla w zabudowie bliźniaczej. Ten sposób zagospodarowania jest przedstawiony na jednym ze zdjęć.

Korzystny chociażby w przypadku zabudowy częściowo pod usługi będzie niezwykle szybki dojazd do autostrady A2.

Wzdłuż działki w kolorze zielonym po prawej stronie prowadzi służebna droga do działki w kolorze niebieskim.

Bezpośredni dojazd do tego terenu lokalną drogą asfaltową.

Teren jest w pełni uzbrojony:
- kanalizacja sanitarna,
- kanalizacja deszczowa,
- wodociąg,
- gaz,
- prąd.

Niedawno położono światłowód.

Teren ten jest niezwykle rozwojowy i perspektywiczny, na którym przeważać będzie zabudowa wolno stojąca lub bliźniacza.

Dla terenu zaznaczonego na zielono obowiązuje nowy plan miejscowy, które podstawowe warunki, to:
- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej;
- lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na działce budowlanej;
- minimalna powierzchnia działki: 1.000 m2;
- procent zabudowy: max 35%;
- powierzchnia biologicznie czynna: min 40%;
- szerokość frontu działki: min 20m;
- wysokość budynku mieszkalnego: max 10m;
- dachy płaskie lub strome;
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne z dopuszczeniem kondygnacji podziemnych.

Istnieje więc wachlarz możliwości związanych z bardzo zyskowną zabudową obu części.

Największym atutem proponowanej nieruchomości jest jej świetne położenie tuż przy granicy z Poznaniem, skąd w zaledwie kilka - kilkanaście minut można dotrzeć na rondo Śródka dwupasmową drogą.

Dojazd do ronda Śródka w Poznaniu samochodem zajmuje ok 11 minut (ok 6,5 km).

Teren nie tylko charakteryzuje się świetnym skomunikowaniem z centrum Poznania oraz autostradą A2, ale także z terenami rekreacyjnymi i zielonymi.

Zaledwie ok 6 km do obszernych terenów zielonych i spacerowych Dziewiczej Góry oraz Puszczy Zielonki (ok 15 minut jazdy rowerem).

Z kolei w odległości ok 8,5 km w kierunku południowo - zachodnim znajdują się: Termy Maltańskie, ZOO czy tereny zielone Malty (ok 12min jazdy samochodem).

Wszystko to spowoduje zapewne ogromne zainteresowanie potencjalnych klientów zaproponowaną zabudową bliźniaczą lub w części usługową na oferowanej nieruchomości.

Najbliższa okolica jest również nie do przecenienia.

W odległości ok 1km znajdują się polecane korty tenisowe.
W odległości ok 6-7 km istnieje szeroki wybór szkół podstawowych, przedszkoli i żłobków w nieodległej Kobylnicy, Swarzędzu, Koziegłowach, gdzie znajdują się także liczne sklepy.
Z ulicy dojazdowej do oferowanej działki kursuje też autobus linii 173 do ronda Śródka, a także nieco dalej autobus nocny.

Zapraszam więc do kontaktu wszelkich inwestorów, deweloperów, a także ludzi chcących zainwestować w nieruchomość o niezwykle dużym potencjale rozwojowym.

Współpracujemy z architektem Mariuszem Kozaczukiem tel. 692-525-510, e-mail: mariusz0kozaczuk@gmail.com , który jest w stanie przygotować wiele ciekawych i zyskownych koncepcji zagospodarowania proponowanego terenu i zająć się opracowaniem projektu budowlanego.

Wśród zdjęć znajdują się jedynie niektóre propozycje.

PO WIĘCEJ ZDJĘĆ ZAPRASZAMY NA NASZĄ STRONĘ INTERNETOWĄ www.astons.pl

Jesteśmy w posiadaniu wszelkich innych potrzebnych informacji prowadzących do zyskownej zabudowy proponowanego terenu.

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

Kontakt:
Maciej Gawryluk
ASTONS Nieruchomości
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
www.astons.pl

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: własność
Kanalizacja: miejska
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: wodociąg
Kształt działki: nieregularny
Typ drogi: asfaltowa
Typ ogrodzenia: brak
Typ ulicy: lokalna
Warunki zabudowy: nie
Pozwolenie na budowę: nie
Odpis KW: tak
Plan zagospodarowania: tak
Akt nabycia: tak
Mapka syt.: tak
Postępowanie spadkowe w toku: nie
Typ działki: budowlana

DANE KONTAKTOWE:
Maciej Gawryluk
604-380-020, (61)666-13-08
maciej.gawryluk@astons.pl

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO ODWIEDZENIA NASZEJ STRONY INTERNETOWEJ WWW.ASTONS.PL, GDZIE ZNAJDĄ PAŃSTWO OGŁOSZENIA NIERUCHOMOŚCI I WIELE CIEKAWYCH AUTORSKICH ARTYKUŁÓW ZWIĄZANYCH Z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.

3 790 000,00 zł

Maciej Gawryluk

Maciej Gawryluk

Maciej Gawryluk

Podobne ogłoszenia